একই সময়ে, ব্যর্থতার শাস্তি আরও তাৎপর্যপূর্ণ হয়ে উঠেছে সাম্প্রতিক রাষ্ট্রীয় আইনগুলির জন্য ধন্যবাদ যা অনুমোদনের প্রক্রিয়াগুলিকে স্ট্রিমলাইন করে এবং শহরগুলিতে আবাসিক প্রকল্পগুলির জন্য উন্নয়নের মানগুলি শিথিল করে যা তাদের আবাসন কোটা পূরণ করতে ব্যর্থ হয়। শহরগুলি তাদের আবাসন উপাদানগুলি প্রত্যয়িত করতে ব্যর্থ হলে অনুদানের তহবিল হারাবে৷
একবার বৃহৎভাবে একাডেমিক অনুশীলন, একটি হাউজিং উপাদান গ্রহণ ক্রমবর্ধমান জটিল, উচ্চাভিলাষী এবং ফলপ্রসূ হয়ে উঠেছে। নতুন আট বছরের চক্রে শহরের 6,086টি নতুন আবাসনের বরাদ্দ আগের চক্রের সংখ্যার তিনগুণেরও বেশি। এর অর্থ হল এর কোটা পূরণের জন্য, শহরটিকে হাউজিং সাইটের আরও বিস্তৃত তালিকা এবং অতীত চক্রের তুলনায় আবাসন কর্মসূচির আরও বিস্তৃত তালিকা গ্রহণ করতে হবে।
নথি অনুমোদন করার সময়, কাউন্সিল সদস্যরা এবং পরিকল্পনা কমিশনাররা সাম্প্রতিক সপ্তাহগুলিতে রাজ্যের হাউজিং অ্যান্ড কমিউনিটি ডেভেলপমেন্ট (HCD), পরিকল্পনার বৈধতার চূড়ান্ত সালিসের প্রতিক্রিয়া হিসাবে শহর পরিকল্পনাবিদরা যুক্ত করা সংশোধনের একটি দীর্ঘ তালিকাকে সমর্থন করেছেন। যতক্ষণ না রাষ্ট্রীয় সংস্থা নথিটি প্রত্যয়িত করে, Palo Alto 100 টিরও বেশি বে এরিয়া পৌরসভার তালিকায় থাকবে যেগুলি হাউজিং অ্যাকাউন্টিবিলিটি অ্যাক্টের সাথে সম্মতি নেই৷
একটি বিরল যৌথ সভায়, সিটি কাউন্সিল এবং প্ল্যানিং অ্যান্ড ট্রান্সপোর্টেশন কমিশন প্রত্যেকে যাচাই-বাছাই করে এবং শেষ পর্যন্ত শহরের নতুন হাউজিং এলিমেন্ট অনুমোদন করে, একটি রাষ্ট্র-নির্দেশিত নথি যা তৈরির দুই বছর ছিল এবং এটি অনেকগুলি সংশোধনের পথ প্রশস্ত করে। শহরের জোনিং কোড, ডিজাইনের নিয়ম এবং আবাসিক প্রকল্পগুলির পর্যালোচনা প্রক্রিয়া। উভয় সংস্থাই সোমবার নতুন হাউজিং উপাদান গ্রহণের জন্য ভোট দিয়েছে, পরিকল্পনা কমিশন সর্বসম্মতভাবে কাজ করছে এবং মেয়র লিডিয়া কাউ কাউন্সিল থেকে একমাত্র ভিন্নমত পোষণ করেছেন।
পালো অল্টো সোমবার, 8 মে আনুষ্ঠানিকভাবে গৃহীত হয়েছে, আগামী আট বছরে 6,000-এরও বেশি নতুন আবাসনকে মিটমাট করার জন্য এটির পরিকল্পনা, একটি প্রচেষ্টা যা শিল্প সাইটগুলিকে আবাসিক সম্প্রদায়ে রূপান্তরিত করার, পাবলিক পার্কিং লটে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং নির্মাণ এবং ঘনত্বের সীমা শিথিল করার উপর ব্যাপকভাবে ঝুঁকছে। আবাসিক অঞ্চল।
“এটি কাউকে ইক্যুইটি তৈরি করার এবং সেই লক্ষ্যটি অর্জন করার সুযোগ দেয়৷ কারণ এটি প্রবেশের জন্য একটি কম মূল্যের পয়েন্ট হবে, আমরা আশা করছি এটি আমাদের কিছু AFFH (ইতিবাচকভাবে আরও ন্যায্য আবাসন) আগ্রহের অগ্রগতির পাশাপাশি বৈচিত্র্য বাড়াতে সহায়তা করবে৷ আমাদের আশেপাশের কিছুতে,” লাইত বলেছিলেন।
হাউজিং উপাদান যা এই সপ্তাহে শহরটি গ্রহণ করেছে এবং যেটি HCD-তে পাঠানো হবে এই সমস্ত মন্তব্যগুলি সমাধান করার চেষ্টা করে৷ এটিতে সান আন্তোনিও রোডের আশেপাশের অখালি ম্যানুফ্যাকচারিং সাইটগুলির কার্যকারিতা সম্পর্কে আরও তথ্য অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যাতে আবাসন মিটমাট করা যায়; হাউজিং সীমাবদ্ধতার একটি বিস্তৃত বিশ্লেষণ; এবং একটি নতুন প্রোগ্রাম যা অতিরিক্ত বাসস্থান তৈরি করতে তাদের একক-পরিবারের লটগুলিকে বিভক্ত করতে সেনেট বিল 9-এর উপর নির্ভর করে এমন প্রকল্পগুলির জন্য জোনিং মান শিথিল করবে। তিনটি আবাসিক ইউনিট সহ লটগুলির জন্য, পরিবর্তনের ফলে নতুন এসবি 9 বাসস্থানগুলিকে 1,200 বর্গফুট পর্যন্ত স্থানের অনুমতি দেবে, বর্তমান সীমা 800 বর্গফুট থেকে, একটি 1,200-বর্গ-ফুট বাসস্থান এক- এবং দুটি- মিটমাট করতে পারে। বেডরুমের ইউনিট, এটি বিকাশের জন্য আরও পছন্দসই করে তোলে।
প্রায় প্রতিটি বে এরিয়া শহরের মতো, পালো অল্টো HCD থেকে অনুমোদন পাওয়ার প্রথম প্রয়াসে ব্যর্থ হয়েছিল, যা 23 মার্চে একটি বিশদ চিঠির সাথে প্রতিক্রিয়া জানায় যাতে অনেকগুলি সংশোধনের অনুরোধ করা হয়। এর মধ্যে আবাসন উন্নয়নকে বাধাগ্রস্ত করে এমন স্থানীয় আইন এবং প্রক্রিয়াগুলির উপর গভীর দৃষ্টিভঙ্গি অন্তর্ভুক্ত ছিল; আঞ্চলিক এবং স্থানীয় প্রবণতাগুলির একটি বিস্তৃত বিশ্লেষণ যা ক্রিসেন্ট পার্ক, ওল্ড পালো আল্টো এবং অন্যান্য ধনী এলাকায় “জাতিগতভাবে ঘনীভূত সমৃদ্ধ এলাকা” তৈরিতে অবদান রাখে; এবং আরও সম্প্রদায়ের প্রচার এবং বার্ষিক অবস্থা রিপোর্টের জন্য আনুষ্ঠানিক প্রতিশ্রুতি।
তারা “বিল্ডারের প্রতিকার” এর জন্যও ঝুঁকিপূর্ণ, রাষ্ট্রীয় কোডের একটি বিধান যা ডেভেলপারদের জন্য প্রত্যয়িত হাউজিং উপাদান নেই এমন শহরগুলিতে জোনিং মান লঙ্ঘন করে এমন প্রকল্পগুলিকে অগ্রসর করা সম্ভব করে তোলে। পালো অল্টো, যা 31 জানুয়ারী থেকে সম্মতির বাইরে রয়েছে, ইতিমধ্যেই এই ধরনের দুটি আবেদন পেয়েছে: 300 ল্যাম্বার্ট এভের জন্য প্রস্তাবিত একটি 45-কন্ডোমিনিয়াম উন্নয়ন এবং 3997 ফ্যাবিয়ান ওয়ের জন্য প্রস্তাবিত একটি 350-অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প৷
প্ল্যানিং অ্যান্ড ট্রান্সপোর্টেশন কমিশনের চেয়ার ডরিয়া সুম্মা বিপরীত দৃষ্টিভঙ্গি নিয়েছিলেন এবং পরামর্শ দিয়েছিলেন যে হাউজিং প্ল্যান বাস্তবায়ন করা সম্প্রদায়কে সাহায্য করার চেয়ে বেশি ক্ষতি করবে। আইনগতভাবে প্রয়োজনীয় হলেও, পরিকল্পনাটি আবাসনের ক্রয়ক্ষমতার সমস্যাকে সমাধান করে না এবং এর কিছু প্রোগ্রাম পরিবেশের জন্য ক্ষতিকর হবে, তিনি বলেছিলেন। মোট আবাসন কোটার প্রায় এক তৃতীয়াংশ ইউ.এস. হাইওয়ে 101 এর কাছে সান আন্তোনিও রোডের পাশে এবং আশেপাশে শিল্প, বাণিজ্যিক এবং মিশ্র-ব্যবহারের অঞ্চলগুলির জন্য নজরদারি করা হয়েছে৷
“এই শহরটি কয়েক দশক ধরে খালি ন্যূনতম কাজ করে স্কেটিং করছে এবং অবশেষে এটি আমাদের কাছে ধরা দিচ্ছে,” আলচেক বলেছিলেন। “এটি বলেছে, এটি স্থানীয় শাসনের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ এবং এর অপ্রতুলতা এই গভর্নিং বডির কাছে আরও বেশি বোঝা উচিত যে আবাসন আমাদের সম্প্রদায়ের মুখোমুখি প্রতিটি সমস্যার মূল।”
মাইকেল আলচেক, পরিকল্পনা কমিশনের সাবেক সদস্য, প্রাক্তন শিবিরে ছিটকে পড়ে। তিনি আবাসিক অঞ্চলে ঘনত্ব এবং উচ্চতা সীমা বাড়ানোর মাধ্যমে আবাসন উন্নয়নকে উত্সাহিত করার জন্য কাউন্সিলকে আরও আক্রমনাত্মক হওয়ার আহ্বান জানান যেখানে বহু পরিবার প্রকল্প ইতিমধ্যে অনুমোদিত।
প্রায় সর্বজনীন ঐকমত্য থাকা সত্ত্বেও যত তাড়াতাড়ি সম্ভব হাউজিং উপাদান গ্রহণ করা উচিত, নথিটি কাউন্সিল সদস্য, কমিশনার এবং বাসিন্দাদের মধ্যে বিস্তৃত আবেগ প্রকাশ করেছে। স্পেকট্রামের এক প্রান্তে তারা আছেন যারা পরিকল্পনাটিকে পালো অল্টোর আবাসন ঘাটতি মেটাতে এবং আরও বৈচিত্র্য এবং আবাসন সামর্থ্যের প্রচারের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ হাতিয়ার হিসাবে দেখেন। অন্য দিকে যারা হাউজিং উপাদান গ্রহণকে একটি প্রয়োজনীয় মন্দ হিসাবে দেখেন, স্যাক্রামেন্টো শহরের উপর চাপিয়ে দিয়েছিল একটি বোঝা।
“আমাদের অনেক উপায় আছে যা আমরা জোনিং এর প্রভাব নিয়ে কথা বলি এবং খুব কম উপায় আছে যা আমরা সেই অতীতের অভ্যাসগুলির প্রতিকার করতে পারি,” বার্ট বলেছিলেন। “এটি একটি সুযোগ। যদি আমরা এটি করতে পারি, এটি সত্যিই তাৎপর্যপূর্ণ হবে। এটি আমাদের জ্ঞানের অনেক জায়গায় করা হয়নি, যদি থাকে তবে আমি সত্যিই মনে করি এটি অর্থবহ হতে পারে।”
বার্ট একটি প্রোগ্রামের প্রশংসা করেছেন যা শহরটিকে ঐতিহাসিকভাবে সুবিধাবঞ্চিত জনগোষ্ঠীর জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পছন্দগুলি অন্বেষণ করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ করে। স্টাফরা 30 জুন, 2024 এর মধ্যে এই জাতীয় নীতির সম্ভাব্যতা সম্পর্কে একটি প্রতিবেদন জারি করবে এবং তারপরে নথি অনুসারে এটি বার্ষিক আপডেট করবে।
কাউন্সিলের সদস্য প্যাট বার্ট এই অঞ্চলের বৈষম্যের ঐতিহাসিক নিদর্শন স্বীকার করেছেন তবে আরেকটি কারণের দিকে ইঙ্গিত করেছেন যা শহরটিকে আরও বৈচিত্র্যময় হতে বাধা দিচ্ছে: আবাসনের উচ্চ ব্যয়। তিনি বলেন, শহরের বর্তমান জাতিগত প্যাটার্ন কতটা পুরানো অনুশীলনের উত্তরাধিকার বনাম আধুনিক “অর্থনৈতিক বাধা,” তিনি বলেন।
“আমি মনে করি যে আমাদের শহরের ইতিহাস সম্পর্কে একটি স্পষ্ট সত্য বলার এবং এই যুগে আমাদের উদ্দেশ্য যারা আরও ভাল করবে তারা হওয়ার জন্য এটি একটি হাতছাড়া সুযোগ,” লিথকোট-হাইমস বলেছিলেন। “আমি নিশ্চিত যদি আমরা এটির নাম দিতে না পারি, আমরা এটিকে নিয়ন্ত্রণ করতে পারি না।”
কাউন্সিলের সদস্য জুলি লিথকোট-হাইমস পরামর্শ দিয়েছেন যে নতুন নথিটি অতীতের বৈষম্যমূলক অভ্যাসগুলিকে স্বীকার এবং মোকাবেলা করার জন্য শহরের প্রতিশ্রুতির প্রতিশ্রুতি দেওয়ার ক্ষেত্রে যথেষ্ট নয়। নথিতে, তিনি বলেন, “জোনিং, রেডলাইনিং এবং সীমাবদ্ধ চুক্তির সাথে আমাদের সমস্যাযুক্ত ইতিহাস সম্পর্কে একটি ঘোষণামূলক বিবৃতি এবং ইচ্ছাকৃতভাবে সত্যিকারের অন্তর্ভুক্তিমূলক সম্প্রদায়গুলি তৈরি করে সামনের দিকে এগিয়ে যাওয়ার মাধ্যমে এই ভেস্টিজগুলিকে পূর্বাবস্থায় ফিরিয়ে আনার একটি ঘোষণা” অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। এর মধ্যে আরও স্পষ্ট স্বীকৃতি রয়েছে যে অ-শ্বেতাঙ্গ ব্যক্তিদের বিরুদ্ধে রেডলাইন করা আজকের “জাতিগতভাবে কেন্দ্রীভূত সমৃদ্ধ এলাকা” প্রতিষ্ঠার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ অবদানকারী ফ্যাক্টর ছিল।
নতুন হাউজিং এলিমেন্টে শহরের পরিকল্পনার একটি সম্প্রসারিত বিভাগও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা অতীতের বৈষম্যের নিদর্শন এবং রেডলাইনিং এবং ব্লকবাস্টিংয়ের মতো ঐতিহাসিক অভ্যাসগুলিকে মোকাবেলা করে “ইতিবাচকভাবে আরও ন্যায্য আবাসন” করার জন্য যা অ-শ্বেতাঙ্গ বাসিন্দাদের জন্য পালো অল্টোতে বাড়ি কেনা কঠিন করে তুলেছিল। সিনিয়র প্ল্যানার টিম ওং, যিনি হাউজিং এলিমেন্ট প্রক্রিয়ার নেতৃত্ব দিচ্ছেন, বলেছেন নতুন নথিতে “আগের যেকোনো হাউজিং এলিমেন্টের তুলনায় অনেক বেশি সক্রিয় পদক্ষেপ…” অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
এটি উন্নয়নের মানগুলিকেও বিবেচনা করে যা শহরের উচ্চতা সীমা, দিবালোকের সমতল প্রবিধান এবং ল্যান্ডস্কেপিং প্রয়োজনীয়তা সহ আবাসন উন্নয়নকে বাধাগ্রস্ত করতে পারে। বিদ্যমান নিয়মের জন্য নতুন উন্নয়নের অন্তত 20% গ্রাউন্ড ফ্লোরে ল্যান্ডস্কেপিং প্রয়োজন “বাণিজ্যিক মিশ্র-ব্যবহারের জেলাগুলিতে কভারেজ সীমাবদ্ধতা তৈরি করে এবং সাইট ইনভেন্টরিতে চিহ্নিত ঘনত্বে আবাসন উত্পাদনের প্রতিবন্ধকতা উপস্থাপন করে,” সংশোধিত নথিতে বলা হয়েছে। .
“আমরা এখন বিপদের মধ্যে আছি এবং আমাদের একটি হাউজিং এলিমেন্ট পাস করতে হবে – অথবা অন্তত এটি পাস করার চেষ্টা করুন,” লাউইং বলেন।
উভয় প্যানেল, যাইহোক, যত তাড়াতাড়ি সম্ভব দস্তাবেজটি গ্রহণ করার প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দিয়েছিল এবং প্রয়োজন হলে, HCD-এর প্রতিক্রিয়া এবং আট বছরের চক্রের সময় কাউন্সিলের ক্রমবর্ধমান পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে পরবর্তী তারিখে এটি সংশোধন করবে।
অন্যরা, যাইহোক, নথিটিকে পর্যাপ্ত – যদি অসম্পূর্ণ – আপস হিসাবে দেখে। ভাইস মেয়র গ্রিয়ার স্টোন উদ্বেগ উত্থাপন করেছেন যে হাউজিং এলিমেন্ট যে নতুন বাড়িগুলিকে কল্পনা করেছে – আনুষঙ্গিক বাসস্থান ইউনিট সহ – প্রকৃতপক্ষে এলাকার মধ্যকার আয়ের চেয়ে কম উপার্জনকারী লোকদের পক্ষে সাশ্রয়ী হবে কিনা৷ কাউন্সিলের সদস্য এড লাউইং, যিনি হাউজিং এলিমেন্ট ওয়ার্কিং গ্রুপের সদস্য হিসাবে নথিতে কাজ করেছিলেন এবং কাউন্সিলে যোগদানের আগে পরিকল্পনা কমিশনার হিসাবে এটি পর্যালোচনা করেছিলেন, দুঃখ প্রকাশ করেছিলেন যে এই পরিকল্পনায় 27 বিশ্ববিদ্যালয়ের আশেপাশে কেন্দ্রীয় ডাউনটাউন সাইটের জন্য কোনও আবাসন অন্তর্ভুক্ত নেই। Ave.
কাউ এই সমালোচনাগুলিকে প্রতিধ্বনিত করেছিলেন কিন্তু আরও এগিয়ে গিয়েছিলেন, যুক্তি দিয়েছিলেন যে সাম্প্রতিক হাউজিং বিলগুলি যা জোনিং মান শিথিল করে এবং শহরগুলিকে তাদের কোটা পূরণে ব্যর্থতার জন্য শাস্তি দেয় সেগুলি সংশোধিত হাউজিং উপাদানের বিরুদ্ধে ভোট দেওয়ার আগে “যুক্তির বাইরে ত্রুটিপূর্ণ”৷
Gennady Sheyner আবাসন এবং পরিবহনের উপর বিশেষ ফোকাস সহ আঞ্চলিক রাজনীতির পাশাপাশি পালো অল্টোর সিটি হল বিট কভার করে। 2008 সালে Palo Alto Weekly/PaloAltoOnline.com-এ যোগদানের আগে, তিনি কানেকটিকাটের একটি দৈনিক সংবাদপত্র ওয়াটারবারি রিপাবলিকান-আমেরিকান-এর জন্য ব্রেকিং নিউজ এবং স্থানীয় রাজনীতি কভার করেছিলেন। পড়ুনআরো >>
মিশ্র আবেগের সাথে, পালো অল্টো তার নতুন হাউজিং উপাদান গ্রহণ করে
সিটি কাউন্সিল এবং প্ল্যানিং অ্যান্ড ট্রান্সপোর্টেশন কমিশন উভয়ই নতুন নথি অনুমোদন করে, যার জন্য এখনও রাষ্ট্রীয় অনুমোদনের প্রয়োজন